En réalisant un investissement dans la pierre, vous avez la possibilité de compléter vos revenus et de vous constituer un véritable capital. Mais avant d’agir, une réflexion s’impose afin de réduire drastiquement le risque d’erreur. Dans le cas contraire, vos mauvaises décisions risquent de vous coûter très cher.
Prendre connaissance du marché local
Vous le savez sans doute, l’emplacement reste le critère le plus important. De ce fait, ne soyez pas tenté d’acquérir immédiatement un bien, car en cédant à la précipitation, vous risqueriez de regretter votre choix. Avant toute chose, vous procédez à une analyse minutieuse pour avancer sereinement sur votre
projet immobilier. Lorsque vous possédez déjà d’autres logements, gardez en tête que la diversification reste une excellente approche. C’est une manière de minimiser les risques. Voilà pourquoi, vous prenez le temps nécessaire d’exécuter une recherche approfondie pour déterminer le prix moyen au mètre carré et le type de biens susceptible d’intéresser les locataires potentiels. En parallèle, vous effectuez une comparaison entre l’offre et la demande dans une zone particulière. Grâce à cette approche, vous prenez votre décision en vous appuyant sur des éléments tangibles et vous êtes en mesure d’évaluer plus finement
la rentabilité de votre investissement dans la pierre. Cette approche nécessite du temps, mais elle est indispensable pour réussir votre investissement. En disposant d’une vision claire du marché local, vous savez si le bien dispose d’un véritable potentiel d’investissement.
Ne pas avoir peur des chiffres
Lorsque vous prenez la décision d’
investir dans l'immobilier, vous ne vous lancez pas de manière hasardeuse. Vous réalisez des calculs financiers d’une très grande précision en tenant compte de l’ensemble des frais. Dans un premier temps, vous considérez le prix d’acquisition du bien. Surtout, n’ayez pas peur de négocier le prix à la baisse, car chaque euro que vous obtenez vous permet d’augmenter votre rentabilité. En parallèle, d’autres calculs seront à intégrer dans l’équation, à commencer par les frais de notaire. D’ailleurs, ils sont plus importants pour une acquisition dans l’ancien en comparaison avec un logement neuf. D’autres taxes viendront s’ajouter, comme la taxe foncière. N’oubliez pas d’incorporer les charges mensuelles et bien évidemment les frais de gestion lorsque vous passez par un prestataire. D’ailleurs, le logement n’est peut-être pas habitable dans l’état. De ce fait, vous n’avez d’autres choix que de réaliser des travaux d’une ampleur plus ou moins conséquente. Plutôt que de vous lancer avec une estimation grossière, mieux vaut affiner les calculs en vous rapprochant d’entreprises spécialisées afin de recevoir des
devis gratuits. Malheureusement, les surprises arrivent fréquemment et donc nous vous conseillons de prévoir une enveloppe budgétaire supplémentaire pour remédier à ce genre de situation. Une fois ces différents éléments à votre disposition, vous affinez votre calcul financier pour déterminer si la rentabilité est au rendez-vous.
Vigilance sur la gestion de votre investissement
Ne croyez pas que vous n’avez plus rien à faire une fois
l’acquisition du logement. En effet, vous allez devoir prendre le temps de promouvoir votre bien, d’étudier les candidatures, de répondre à chaque personne, d’organiser les visites et de vous montrer disponible lorsqu’un problème survient. Au premier abord, vous pensez que c’est une opération extrêmement simple. Pour autant, votre présence sera régulièrement sollicitée et donc vous devez prévoir suffisamment de temps pour vous y consacrer. N’oubliez pas non plus que des compétences très précises seront requises. Donc, lorsque vous réfléchissez à votre
futur projet d’achat immobilier, ne faites jamais l’impasse sur la gestion locative. Celle-ci s’avère particulièrement chronophage et lorsque vous n’êtes pas capable de faire preuve d’une organisation rigoureuse, vous allez très vite vous sentir dépasser par les événements. Votre manque d’implication, de temps et de connaissances aura des conséquences néfastes sur la rentabilité à long terme. Plutôt que d’en subir les effets négatifs, cherchez une agence spécialisée dans la gestion locative. Ainsi, vous êtes accompagné par des professionnels compétents, capables de maîtriser chaque aspect de la location. De plus, le personnel peut s’avérer d’une très grande utilité lors de la recherche de votre bien. En vous appuyant sur le savoir-faire d’une agence pointue, vous suivez les conseils avisés et vous avez toutes les chances d’éviter les erreurs courantes. En respectant les règles énumérées précédemment, vous avancerez plus sereinement sur votre projet et vous allez débloquer une meilleure rentabilité locative. Mieux vaut savoir exactement dans quoi vous vous engagez, plutôt que de regretter ce type d’investissement.
